El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de ambas partes para que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la casa cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón atendemos nuestros asuntos de forma particular, con esmero, rapidez y a un precio para todos, en el terreno jurídico, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
la búsqueda de una rentabilidad mayor a las inversiones en patrimonio inmobiliario es una realidad que se encuentra a la orden del día, pero también lo es el emprendimiento y la búsqueda de nuevas líneas de negocio. En esta situación, cada vez es más frecuente el planteamiento de los cambios de uso de un local comercial a uso residencial en zonas de las ciudades donde el suelo tiene un valor medio-alto y escasea la oferta de viviendas.
Sin duda, una de las tareas más tediosas en una comunidad de propietarios es la elaboración de las actas que deben realizarse durante las reuniones. Sin embargo, son un documento imprescindible cuando surgen dudas o problemas relacionados con el tipo o el alcance de los acuerdos aprobados y son tenidas muy en cuenta por los […]
En el mundo empresarial, hay veces en los que un determinado negocio no es rentable y al arrendatario no le queda más remedio que cerrar y resolver de forma anticipada y unilateral el contrato de alquiler del local comercial que firmó en su día. En estos casos, ¿puede el arrendador exigirle el cumplimiento del contrato? […]
Modelo de impugnación de tasación de costas por indebidas: La tasación de costas practicada por el Secretario Judicial es uno de los momentos del proceso más importantes una vez que ha finalizado la contienda y existe un vencedor y un perdedor. En este sentido, la decisión que toma el fedatario del Juzgado es trascendental, tanto […]
